新闻背景： 4月下旬以来，地方与中央相继出台了一系列房地产市场救市措施，近期市场成交也趋于活跃，但这并未能改变房价已经连续7个月下跌的现实。此前的系列观察中，笔者从Q345B槽钢供给与需求、救市政策、衰退周期测算等角度，初步说明中国房地产市场的衰退格局已经确立。
分析房地产需求，相对于劳动年龄人口，还有个更精确的指标，即购房适龄人口（25~49岁）。根据2010年全国人口普查数据，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人。据此推算，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人；从城镇人口看，2012年我国城镇购房适龄人口为3.28亿人，2016年约为3.35亿峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分别下降到约为3.14亿、2.5亿；再来看农村的城镇化人口，按照海通证券首席经济学家李迅雷等人的测算，2012年起农村只有总量4000万~6000万农业劳动力可转移。
另外，申银万国研究报告指出，20~30岁适婚年龄女性的人数将在2015年以后逐渐下降，而目前增长速度已经明显放慢。结婚对数上升最快的时间是2005~2009年，年均增速达到10%，而此后3年年均增速降至4.4%。与之对应的是，2005~2009年，全国住宅销售面积的平均增速是17%，而此后3年的平均增速降至4.6%。
也就是说，从2015年左右起，中国购房适龄人口数量开始下降，房地产购买需求结构发生了重大改变，甚至出现结构性的购买力不足。总而言之，无论是从劳动年龄人口看人口结构的恶化，还是购房适龄人口的趋势，对于房地产需求而言，都不容乐观。更不用说还有诸多其他不利因素。
卓创点评：人口是房地产市场发展的基石，通俗一点讲，如果没有人再买房子，那么房子盖的再多也都无法获得更多的利益。从需求角度看，中国的房地产市场需求已经逐步从投资性需求拉动转为刚性需求拉动，体现出的特点就是，房地产投资增速的下滑，房地产新增面积的下滑。房地产市场自90年代以来一直是中国经济增长的引擎，这也是国家为什么在房地产市场出现问题时，总是出手干预的原因。但从2013年开始国家对于房地产市场的干预程度在减少，特别是中央层面的政策在减少，市场自我调节的效能在增加。从需求增长的角度看，未来中国房地产市场仍将会保持增长状态，但机会更多的来自于三四级市场甚至更低级的城镇市场。对于Q345B槽钢行业来说，房地产为代表的基建行业拉动比例超过50%，房地产发展仍会带动钢材需求的增长，但增速下滑已经成为现实。2015年中国房地产市场面临考验，同样Q345B槽钢行业面临的考验也不小。
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